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最新消息 > 廣州首套房貸利率最低打八折

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  市民關注的房貸利率近期又有松動。近日,部分銀行對首套房貸利率進行了下調,突破了此前8.5折的“價格陣線”,而有銀行甚至將最低利率下調至8折,創了近幾年以來的新低。專家分析認為,房貸對于銀行屬于較為穩定的業務,加上可帶動其他業務發展,雖然利潤空間較小,仍是銀行的重點業務,預期未來會有中小銀行跟進,加大房貸利率折扣。  首套房貸利率整體下降  29日,記者以貸款人身份向廣州市內各銀行網點進行咨詢,發現廣州當前房貸利率比上月有所下調。上半年,匯豐銀行的首套房貸在基準利率基礎上打8.2折是行業最低水平,而目前已降至8折。匯豐銀行貸款業務員表示,最近該行政策已有所調整:當首套房貸款金額達到100萬元(含以上)時,可享受基準利率8折的最低利率優惠,即房貸利率為3.92%,最高貸500萬封頂;若未能達到100萬元,則只能享受8.5折的利率優惠,即房貸利率為4.165%。  除了匯豐進一步下調至基準8折,部分中資中小銀行也加大了折扣力度。其中,華潤銀行表示,只要滿足一般貸款要求,均可享受8.2折的利率優惠,即房貸利率為4.018%,并未設置其他門檻。不過,匯豐銀行和華潤銀行均只能做商業貸款,不支持公積金組合貸款。  同時,平安銀行廣州分行也將個人首套房貸利率調整至最低8.2折,要求商業貸款部分須達到100萬元,但可以支持公積金組合貸款。  記者咨詢的其余多家銀行則表示,短期內房貸政策將不會有較大的改變。目前國有四大行和交通銀行仍然維持最低8.5折的首套房貸利率不變。招行、中信等其他股份制銀行也基本向這一標準看齊。根據記者不完全調查,目前廣州房貸利率最高的是渣打銀行和華夏銀行,首套房貸分別只能打9折。  融360統計數據顯示,截至上周,廣州首套房平均利率為4.21%,優惠占比為95.65%。在其監測的24家銀行中,有19家銀行執行8.5折優惠利率,仍然是首套房貸款的主流利率。廣州目前所有銀行首套房首付都需要三成。  二套房方面,所有銀行全部執行七成首付政策,利率最高的是廣州銀行的基準利率上浮15%,除了華潤銀行執行基準利率外,其他22家銀行都執行基準利率上浮10%。  事實上,全國首套房貸利率整體也有下降趨勢。融360統計的7月房貸數據顯示,從全國首套房貸款平均利率走勢來看,本月全國首套房貸平均利率為4.44%,繼續創歷史新低;同比、環比均下降。其監測的19家主要銀行中,實際執行的首套利率有8家下調折扣。不過,前期房價高漲的深圳銀行房貸利率則反而有所上升。  銀行爭奪房貸業務  今年以來,房貸成為銀行爭奪的優質業務。樓市熱推動了1—5月居民中長期貸款的快速增長。根據央行公布的數據,前5個月居民中長期貸款新增2.05萬億元,較去年同期多增約1萬億元。  “樓市比較火熱的一線城市,各銀行間競爭更加激烈,各銀行針對房貸客戶推出的各種優惠層出不窮。而在一些樓市成交不太火的城市,銀行出于風險控制的考慮,利率則相對較高。”融360分析認為,當前樓市去庫存壓力增大,銀行貸款競爭加大的背景下,加大房貸利率折扣仍是大勢所趨。  “房貸是我們零售業務重中之重,利率調整后前來咨詢的人也多了。”記者咨詢時,匯豐銀行相關業務人士說。  不過,銀行房貸進一步下調,也使得銀行利潤空間有所收窄。有業內人士分析認為,在經濟下行壓力仍然較大的情況下,中小微企業貸款風險高發,不少銀行審批放款更嚴,甚至有銀行收縮了這部分業務。而房貸由于其穩定性,加上可帶動其他業務發展,雖然利潤空間較小,成了大家爭搶的優質業務。  “過去幾個月信貸資金主要流向一些重要基建等項目和居民購房可見,目前市場普遍對企業經營前景和信用風險存在擔憂,資金更多地流向相對安全的資產。但短期信用風險難以出現實際性改善,出于對風險溢價的要求,貸款利率進一步下行將受到制約。”交通銀行金融研究中心分析認為。  有業內人士也表示,雖然貸款利率不斷走低,貸款利率調整的空間卻始終是具有局限性的,這次一些銀行下調利率折扣或會引起部分中小銀行跟風,但整體上預計會保持相對穩定。  ●南方日報記者黃倩蔚  實習生蔡文軒(責任編輯:羅伯特)免責聲明:中國網財經轉載此文目的在于傳遞更多信息,不代表本網的觀點和立場。文章內容僅供參考,不構成投資建議。投資者據此操作,風險自擔。

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